Oct
9
存贷款利率下调0.27个百分点、利息税9年后重新“归零”、存款准备金率下调0.5个百分点——昨晚，央行等部门“ ** 齐发”，打出罕见的调控组合拳。
不过，降息、暂免利息税的累加效应，却使得调整前后的“税后利率”出现有升有降的奇特景象，这也是以往历次加息、降息没有出现的情况。
特别是活期存款和五年期存款的“税后利率”，调整后不降反升。本次调整后，老百姓1万元存1年定期，“税后利息”实际减少6元；1万元存1年活期，“税后利息”反而增加4元；而20年期100万元房贷，每月可以节省180元利息支出。
两次降息前，五年以上贷款基准利率为7.83%，下浮15%后的优惠利率为6.6555%；两次降息后，五年以上贷款基准利率已降至7.47%，下浮15%后的优惠利率为6.3495%。
银行人士建议，房贷族推迟提前还贷的做法是明智的，在降息周期里，贷款压力将逐步减少，同时，闲钱可以更加从容地投向更好的投资渠道。此外，如果房贷还款期已过一半以上的贷款客户，眼下再想提前还贷的意义已经不大。
沪上银行还预测，在进入降息周期后，市民改变房贷调息周期的要求可能增多，即很多按年调息的客户可能要求改为按月、按季调息，以充分享受降息的实惠。银行有暗香盈袖房贷业务专家介绍说，一旦利率进入下降通道，浮动利率方式应是客户降低利息支出的不二选择。
我们家就是按年的，我得和银行商量一下了。
至2009年末央行可能再有5次降息1年期存款利率回落至2.5％